中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今日做客人民网表示，应开征物业税替代“土地财政”。

    顾云昌说，中国房地产税收主要在三个环节：开发环节、流通环节和保有环节。现在开发环节是税费混杂，特别是收费很不规范，加重了开发环节的税收；交易环节税也不少，但保有环节现在没有任何税。现在征收保有环节税是有必要的。开征物业保有税可以理顺房地产税制，使税制更加合理，更加体现市场公平。

    顾云昌表示，现在地方政府财政收入当中，很大一块是靠卖地得来的，土地财政的办法不是长久之计，通过征收物业税的办法来逐步替代土地出让金是可取的。通过已经卖出去的房屋征收财产税这样的保有税，来增加地方的收入，而不是通过卖地来收入，这样就是合理的、稳定的，细水长流，也体现了社会公平。