昨天，2010中国地产年会在深圳华侨城洲际酒店开幕，与会的房地产及宏观经济领域的专家们纵论中国地产的变革与未来，并抛出了一个个非常有冲击力的观点“重磅炸弹”。

据了解，中国地产年会从去年开始举办，今年是第二届。主办方告诉记者，今年，经济形势复杂多变，刚刚走出次贷危机的阴影，又遇上经济增长面临下行和通货膨胀抬头的矛盾。地产市场，在房价不断高涨的升浪中，也面临兼顾经济发展与社会公平的结构性调整。“在这样的背景下，今年我们将年会的主题定为‘中国地产的变革与未来’，希望为行业和企业提供更多、更权威、更客观、更有分量的观点，推动行业乃至整个经济的良性发展，以实际行动践行企业公民的责任。”

在年会首日的地产思想论坛和中国地产经济论坛上，中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹、中国企业家协会副会长孟晓苏、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄、中国社会科学院经济研究所副所长张平等专家纷纷发表演讲，探讨在“十二五”规划下，中国地产可能面临的政策环境和市场变革，研讨“宽松货币政策下的地产之道”。

在演讲中，专家们都抛出了一个个“重磅炸弹”。孟晓苏认为，房价还要上涨，从长线看，老百姓的房子买了以后是长期升值的，因而最受益的是人民群众。董藩也认为，房价上涨是一种常态，是一个规律。秦虹则表示，今年出台的“国十条”，其核心不仅仅是通过房贷政策抑制需求，更重要的是通过大规模土地供应以增加商品房与保障房供应，这才是解决高房价的根本。她认为，按照开发周期计算，明后年住房供应将明显加大，加上三套房贷停贷等抑制需求政策，房地产的供求关系将得到扭转，房价势必得到平抑，对于老百姓来说是一个最好的购房机会。

11月19日，央行再度上调存款准备金。秦虹认为，今年以来首次加息与两度上调存款准备金，实际上是对2009年的刺激政策进行纠正，预计年内还有出现一次加息。龚方雄也表示，利息还会涨，明年估计有75个点的加息空间，中国明年的利息可能会加到3％以上。张平认为，由于10月ＣＰＩ指数已经达到4．4，如果11月份的ＣＰＩ指数比10月份还高，那么年内加息的几率是非常之高的。张平还认为，理论上来讲上调准备金并不是为了调控楼市，而是为了抑制流动性，但是由于货币供应量的减少，信贷规模的下降，对开发商的贷款造成了一定的影响。

年会为期两天。在今天上午举行的中国城市论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌、住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放、北京大学城市规划院副院长陈可石、美国铁狮门地产高级副总裁高世斌等专家、学者，将探讨高速城市化之下的城市经营之道和商业趋势。